昆明写字楼市场前景向好 未来多个向项目将集中入市

2013/4/19 10:42:38    来源：

摘要:

       在刚刚结束的房交会上，商业物业开始和住宅物业分庭抗衡。由于住宅市场都受到政策调控的影响，很多开发商的眼光都被商业地产所吸引，并将开发的重心放到写字楼上。虽然商业地产开发过剩的现象的确存在，但从此次房房交会上可以看出，未来的一段时间，昆明的写字楼项目即将集中入市，发展前景一片光明。

        记者调查发现，随着城市的发展，昆明的写字楼已经不再像过去那样集中在一环内的市中心区域，而是想四周扩散发展，北市区、滇池路就已经有高端写字楼崛起。说到新兴写字楼，就不得不提到北市区的俊发中心，滇池路的南亚风情第壹城等高端写字楼物业。这些新兴写字楼的发展，带动了这些区域形成新的商务圈。

     国内经济的快速发展，是一大批中小型企业开始崛起，对写字楼的需求，也主要以这些中小型企业为主。由于其自身的条件所限，使大多数企业都非常重视成本的节约。而对于大多数企业来说，节约成本是其租赁或购买写字楼要考虑的重要因素。昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，目前昆明的确存在商住混用的情况，租用住宅办公比写字楼租金要便宜得多。

       高端写字楼的高租金，依然不能抵挡企业和投资者对其的重视。一份调查报告显示，目前高端写字楼存在很大的市场空间，高端写字楼的入住率也较高，大部分达到90%以上，有的甚至能达到100%。与报告相矛盾的是，昆明目前的高端写字楼并不多，一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。写字楼的升级，成为昆明写字楼市场亟待解决的问题。

       记者从刚刚结束的房交会上了解到，目前在建的许多写字楼物业遍布城市的各个区域，例如螺蛳湾国际商贸城、融城金阶、新都昌商业广场、七彩云南第壹城、润城·第一大道等项目都建有写字楼物业，而一些未参展的大型商业项目也都有写字楼物业。遍布于昆明的南市区、西市区、经开区、高新区、呈贡新区等区域的写字楼比比皆是，而这些项目中的写字楼定位也都普遍高端，5A甲级写字楼、区域地标性建筑、中央商务办公区等概念如雷贯耳。

    一份昆明写字楼的市场调查报告显示，预计未来2到3年内，城中村改造项目推出的写字楼面积在250万平方米左右。其中，中高端写字楼预计推出面积达到100~150万平方米。由此可以看出，未来昆明写字楼项目将会集中入市，供应量的上升也会推动写字楼市场的发展。

     业内人士表示，虽然未来昆明的写字楼市场的前景是被看好的，很多投资者都看中了其投资的高收益。但并不是任何写字楼都能旱涝保收，拥有光明的发展前景，写字楼的区位、配套设施、市场租金等几个方面是决定写字楼价值品质的重要标准。且相比于住宅，写字楼的投资需要的资金量较大，中小投资者还是应该谨慎而行。

昆明南屏街写字楼 昆明写字楼分布图